BVBA Vastgoed De Cat
Leopoldlei 3A, 2220 Heist-op-den-Berg
T. +32 476 77 92 91 F. +32 16 77 96 23
E. [email protected] W. http://www.vandenvonder-decat.be
Gerenov herenwoning in centrum
Herenwoning voor € 425.000
Grote Baan 62, 2235 Hulshout
Ref: 2026/412
4 slaapkamers
1 badkamer
219m2 woonopp.
380m2 grondopp.
EPC: 227 kWh/m2
Bouwjaar: 1935
Omschrijving
Instapklare mooi gerenoveerde herenwoning deels met behoud van authentieke materialen en deels moderne afwerking.
Open zicht naar de tuin en het terras van uit het kantoor aan de straatkant naar de leefruimte en de luxueus ingerichte keuken.
In de nieuwe aanbouw is vloerverwarming, overige met radiatoren op aardgas
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en badkamer en nachthal met vaste trap naar de 2e verdieping waar een grote zolderkamer (kan verdeeld worden in 2 kleinere slaapkamers (voor- en achteraan ramen) + kleinere kamer.
Vooraan links van de woning zijn 2 autostaanplaatsen en achteraan in de zuidgerichte tuin een garage met tuinberging (met de auto toegang via het appartementsgebouw nr 60)
Gelegen nabij het centrum met alle voorzieningen op wandelafstand.
Elektriciteit is conform. EPC = C of 227kWh/m² (mits plaatsen zonnepanelen EPC = B)
Afspraak: via 0476/ 77 92 91 of via mail.
Voor een schets met de indeling gelijkvloers: zie onze website onderaan rechts bij downloads
Open zicht naar de tuin en het terras van uit het kantoor aan de straatkant naar de leefruimte en de luxueus ingerichte keuken.
In de nieuwe aanbouw is vloerverwarming, overige met radiatoren op aardgas
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en badkamer en nachthal met vaste trap naar de 2e verdieping waar een grote zolderkamer (kan verdeeld worden in 2 kleinere slaapkamers (voor- en achteraan ramen) + kleinere kamer.
Vooraan links van de woning zijn 2 autostaanplaatsen en achteraan in de zuidgerichte tuin een garage met tuinberging (met de auto toegang via het appartementsgebouw nr 60)
Gelegen nabij het centrum met alle voorzieningen op wandelafstand.
Elektriciteit is conform. EPC = C of 227kWh/m² (mits plaatsen zonnepanelen EPC = B)
Afspraak: via 0476/ 77 92 91 of via mail.
Voor een schets met de indeling gelijkvloers: zie onze website onderaan rechts bij downloads
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | provisiekelder met inkom waterleiding |
Gelijkvloers
| Berging | berging met zijdelingse inkomdeur, aansluiting wasmachine, uitgietbak, kast, HR wandketel op aardgas met toebehoren | |
| Bureau | kantoor aan de straatkant met mooie hoge deuren met gezandstraald sierglas als scheiding met de living. | |
| Cv ruimte | in de wasplaats | |
| Garage | garage - berging met automatische sectionale poort. Toegang met de auto via oprit van nr 60 | |
| Inkomhal | inkomhal met vernieuwde vloer, plafond met siermoluren, houten trap naar verdieping | |
| Keuken 1 | luxueus ingerichte open keuken met kookeiland, vaatwasser, oven, combioven, keramische kookplaat, dampkap, kasten grotendeels voorzien van schuifladen, zicht en toegang naar terras en tuin | |
| Living | living met zithoek en keuken | |
| Terras | zuidelijk gericht terras, deels overdekt. | |
| Vrijberoep | Mogelijkheid voor zelfstandig beroep door het kantoor vooraan. | |
| Wasruimte | wasruimte in de berging | |
| Wc1 | apart hangtoilet met lavabo |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | badkamer met ligbad, douchecel, badmeubel en wc, elektrische boiler in kast | |
| Nachthal | met trap naar de zolderverdieping | |
| Slaapkamer 1 | slaapkamer met boogvormig raam | |
| Slaapkamer 2 | met inbouwkast | |
| Wc2 | in de badkamer |
Verdieping 2
| Slaapkamer 3 | grote kamer met trap naar zithoek of berging. De kamer kan mogelijk in 2 gesplitst worden door enkel een scheidingsmuur te plaatsen, er is vooraan 1 en achteraan 2 ramen. | |
| Slaapkamer 4 | kleinere kamer met raam op de dakverdieping. |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja | |
| Recente bestemming | Woongebied | |
| Dagvaardingen | Nee | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee | |
| Bestuursdwang | Nee | |
| Last onder dwangsom | Nee | |
| Minnelijke schikking | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning | Nee | |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee | |
| Afgebakende oeverzone | Nee | |
| G-score |
D
|
|
| P-score |
D
|
|
| Optionele informatie | zie plan overstroming | |
| Beschermd pand? | Nee | |
EPC gegevens
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 227 kWh/m² |
227
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 425.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 12.209,17 |
| Ki | € 1.050,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 2 |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1935 |
| Renovatiejaar | 2005 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 380 m² |
| Woonoppervlakte | 219 m² |
| Gevelbreedte | 6,08 m |
| Aantal gevels | 3 |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | 1 |
| Kadastralesectie | E |
| Kadastraleaard | huis |
| Perceelnummer | 86 Y |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.